Temen en Villa Marino por mala calidad de las casas y estafas de ARA

Durante un recorrido se constató que ya hay algunas viviendas ocupadas pero la gente que habita en ellas no está enterada de que ARA no ha entregado formalmente el desarrollo al Ayuntamiento de Benito Juárez con las condicionantes debidas, con el equipamiento completo y con la posibilidad de que sean defraudadas como ha ocurrido con familias en otros fraccionamientos de ARA (Haciendas del Caribe) donde sus casas se les caen en pedazos al año o fueron cimentadas sobre cenotes y con el tiempo se les hacen grandes hoyos en los pisos.

GESTARON DESCOMUNAL FRAUDE

Embauca ARA con viviendas "chafas"
Inauguran hoy fraccionamiento Villa Marino con dos escenarios: clientes que ya externan desconfianza porque habitarán casas de pésima calidad y otros potenciales compradores que adquirirán inmuebles con valor de 750 mil pesos pero, sin servicios municipales, como recoja de basura, alumbrado y seguridad.

CANCÚN, Q.ROO
JOSÉ LUIS BARRÓN

Esta noche la constructora ARA inaugura el fraccionamiento ?Villa Marino? -al sur de Cancún- en medio de gran desconfianza por parte de la gente que ya habita varias de esas casas, al enterarse de que la empresa hace sus viviendas con materiales de mala calidad y no cumple con sus compromisos pactados en los contratos de compra-venta.
La Constructora ARA (Consorcio de Ingeniería Integral S.A. de C.V.) ignoró la Ley de Fraccionamientos del estado y con toda impunidad hoy inaugura su nuevo desarrollo ?Villa Marino? de manera irregular porque todavía no está municipalizado lo cual quiere decir que no contará con los servicios básicos como la recoja de basura; alumbrado, seguridad entre otros, hasta que lo haga.
Durante un recorrido que este diario hizo por el nuevo fraccionamiento, se constató que en ?Villa Marino? ya hay algunas viviendas ocupadas pero la gente que habita en ellas no está enterada de que ARA no ha entregado formalmente el desarrollo al Ayuntamiento de Benito Juárez con las condicionantes debidas, con el equipamiento completo y con la posibilidad de que sean defraudadas como ha ocurrido con familias en otros fraccionamientos de ARA  (Haciendas del Caribe) donde sus casas se les caen en pedazos al año o fueron cimentadas sobre cenotes y con el tiempo se les hacen grandes hoyos en los pisos.

?Vas a donde la vida es
Reflejo de tus sueños?

Con ese eslogan, Consorcio ARA pretende embaucar a sus potenciales compradores de ?Villa Marino? con casas que superan los 750 mil pesos.
El fraccionamiento está ubicado en la supermanzana 317 Manzana 1 Lote l en Cancún Quintana Roo. Se trata, dice su publicidad, de un fraccionamiento estilo mediterráneo en cerradas privadas de 30 a 50 viviendas con amplias áreas verdes y estilo de vida residencial
Promueven el modelo ?Hacienda? construida en un área de terreno de  102 m2. de dos niveles, tres recámaras, sala, comedor, cocina, medio baño, en la planta alta tres recámaras, baño completo, ventanas de aluminio, mosquiteros, texturizado en paredes, baños de lujo, cocina completa, jardín interior.
O la modelo ?Troje? con 120 M2 de dos niveles,  sala comedor, cocina, medio baño y cuarto de servicio. En la  parte alta tres recámaras, baño completo y baño con jacuzzy, ventanas de aluminio, mosquiteros, texturizado en paredes, baños de lujo, cocina completa, jardín interior.  
Ofrece servicios de luz, agua, drenaje, instalaciones subterráneas, cerradas con portón eléctrico de acceso.
Supuestamente tiene valores agregados como  Kinder, primaria, secundaria, preparatoria, hospital pero todavía no están construidos. Las escuelas y colegios más cercanos están a 10 minutos del fraccionamiento.
Los desarrollos habitacionales que ha construido ARA en la región han sido duramente cuestionados por sus habitantes quienes incluso han llegado a demandas civiles y penales por sentirse defraudados con la empresa.
En abril de este año, varias familias de Haciendas Real del Caribe  denunciaron que sus casas fueron construidas sobre cenotes pese a que cuando las adquirieron los vendedores de la inmobiliaria promocionaron el lugar en la región 103 ?como residencial? y nunca les avisaron de ese riesgo.
Lejos de atender la petición de reparar los desperfectos en casas edificadas con materiales de pésima calidad, ARA sigue abriendo fraccionamientos como el de Villa Marino y luego de unos meses sucede que se descubren imperfecciones en los materiales; cuarteaduras en techos, paredes, pisos y bardas, así como drenajes inservibles, falta de luz y agua.
En este fraccionamiento de Villas Marino, en su segunda etapa que hoy se inaugura, ya varios vecinos se quejan de la mala calidad de los acabados y afirman que ellos mismos han tenido que poner de su dinero para reparar las fallas que tienen todavía estas casas nuevas.
Cuando ARA promueve sus viviendas dice que los desarrollos tienen ?valores agregados?, que   habrá centros comerciales y tiendas departamentales, escuelas,  pero en la realidad no cumple.
La Asociación de Créditos Reales y Justos, (ACRJ)  que se dedica a prestar apoyo y orientación jurídica a víctimas de constructoras, afirma que ?es inaceptable que la constructora siga engañando a la gente aprovechándose de su necesidad de vivienda, ?enganchan? con mensualidades pequeñas que aumentan cada año basadas en el aumento al salario mínimo vigente.
En Cancún, más del 70 por ciento de los fraccionamientos registrados ante la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal operan en completa irregularidad y ARA es una de las constructoras más tramposas con cinco fraccionamientos: Hacienda Real del Caribe,  Misión de las Flores, Real Las Quintas, Villa Marino  y Vista Real?. Estos fraccionamientos solamente han cumplido una parte de los requisitos para que el Cabildo les otorgue los servicios públicos correspondientes.
En opinión del ahora coordinador de Obras y Servicios Públicos Municipales de Benito Juárez, Julián Ricalde Magaña, lo correcto es que ellos (los fraccionadores) pagaran sus impuestos como debe de ser para que se les diera el servicio, pero no lo hacen.
?Son fraccionadores, muchos de ellos tramposos, que no cumplen con las especificaciones y al amparo de ?cochupos? hacen que la autoridad les firme sus permisos, les acepten sus actas de entrega?.
Señala que ellos tienen la obligación de hacer la recolecta de basura. De residuos sólidos urbanos a quienes contribuyen con el Ayuntamiento y a los ciudadanos, pero en el caso de las constructoras que no entregan a la Comuna los fraccionamientos o lo que llaman la municipalización de los mismos, ?no estamos obligados a prestarles este servicio?.
El otro tema, dice, es que no entregan el alumbrado público. No lo entregan de acuerdo a las especificaciones de la administración municipal. Como tampoco respetan las áreas verdes o los parques que donan. También deben de entregar un 10 por ciento de material para reposición y no lo hacen porque lo utilizan ellos sin embargo añade que tienen que proporcionar los servicios pues de otra manera se genera un problema social.
Por su parte, el ex regidor Mario Machuca, quien tuvo la Comisión de Desarrollo Urbano en la administración de Francisco Alor, asegura que ?el desarrollador vende y se supone que vende con servicios pero en la práctica tiene fallas y mientras tenga fallas el ayuntamiento no les recibe y no está municipalizado en tanto no cumpla con el total de los requisitos.
?El problema está es que sin cumplir con el total, el desarrollador ya vendió y ya está habitado el fraccionamiento aunque no esté municipalizado, no ha sido entregado al Ayuntamiento y como no ha sido entregado de manera oficial, la Comuna no tiene la obligación de estar mandando camiones de basura?.


Ignoraron la Ley

Las obras mínimas de urbanización a que están obligados los desarrolladores de acuerdo al capítulo cuarto, Artículo 20 de la Ley de Fraccionamientos del estado de Quintana Roo son: red de abastecimiento de agua potable y tomas domiciliarias dotadas de medidor; red de alcantarillado sanitario y salidas domiciliarias de albañal, y en caso de requerirse, planta de tratamiento de aguas negras; red de electrificación y alumbrado público con lámparas de tipo urbano o suburbano de vapor de sodio o mercurio, o similar, de conformidad con las normas técnicas de la Comisión Federal de Electricidad; guarniciones; pavimento en banquetas y calles; nomenclatura visible y uniforme en calles; arbolado, jardinería y ornato en los espacios reservados para jardines y vías públicas.
El Artículo 21 establece que para el caso de fraccionamientos habitacionales el fraccionador deberá construir a su cargo y entregar al Ayuntamiento respectivo, por cada mil viviendas previstas en el proyecto de fraccionamiento, parque o parques públicos recreativos con superficie total mínima de cinco mil metros cuadrados.
El fraccionador está obligado también a ceder a título de donación al Municipio donde queda ubicado el fraccionamiento las superficies destinadas para parques, mercados, escuelas, puestos de policía u otro servicios públicos similares, de conformidad a lo expresado en la autorización, y que serán como mínimo en 15 por ciento.
Las constructoras solamente cumplen una parte de todo lo anterior, porque las sanciones a quien incumpla son mínimas y la fianza que deben de entregar en caso de incumplimiento la mayoría de las veces no se deposita.